Immobilienverkauf im Jahr 2024
Verschiedene Faktoren machen den Verkauf einer Immobilie dieses Jahr attraktiv und sinnvoll.
Das Jahr 2024 verspricht eine Vielzahl von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, beeinflusst durch verschiedene Faktoren wie Zinsschock, Inflation und politische Neuerungen.
Wir möchten einen Blick in die Zukunft werfen und Hinweise geben, wie sich der Markt im kommenden Jahr entwickeln könnte.
Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Lage auf dem Immobilienmarkt gibt es mehrere Gründe, die den Verkauf im Jahr 2024 attraktiv und sinnvoll machen:
1: Stabilität der Bauzinsen
Obwohl die Bauzinsen in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, bleiben sie im langjährigen Vergleich eher niedrig. Experten gehen davon aus, dass sich das aktuelle Zinsniveau in etwa halten wird, da die Europäische Zentralbank voraussichtlich den Zinsgipfel erreicht hat. Dies könnte potenzielle Käufer ermutigen und die Nachfrage nach Immobilien steigern.
2: Stabilisierung der Immobilienpreise
Nach einem Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2023 scheint sich dieser Trend inzwischen abzuschwächen, möglicherweise sogar zu brechen. Der Verband der Pfandbriefbanken (vdp) verzeichnete einen Rückgang der Preise für Wohnimmobilien, der jedoch geringer ausfiel als zuvor. Dies deutet darauf hin, dass der Wohnimmobilienmarkt in ruhigere Gewässer übergeht und die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen wieder steigt.
3: Rückgang der Baupreise
Die Baupreise hatten sich aufgrund der Auswirkungen der Corona-Pandemie erhöht, aber Experten prognostizieren für das Jahr 2024 einen Rückgang um etwa zwei Prozent im Jahresvergleich. Dies ist auf einen möglichen Nachfrageeinbruch in diesem Jahr sowie eine verbesserte Situation bei den Lieferketten zurückzuführen. Zudem wird eine erhebliche Produktivitätssteigerung im Bausektor erwartet, was zu einer Modernisierung des Produktionsprozesses führen und Bauvorhaben wieder kostengünstiger machen würde.
4: Unterstützung durch neue Gesetze und Förderprogramme
Trotz Unsicherheiten beim Bundeshaushalt bleibt eine positive Aussicht aufgrund des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie erweiterter Unterstützung für bauwillige Familien. Dies könnte potenzielle Käufer dazu ermutigen, den Kauf von Immobilien verstärkt in Betracht zu ziehen und den Verkauf von Eigenheimen attraktiver machen.
Insgesamt bieten diese Entwicklungen und Perspektiven im Jahr 2024 potenziellen Hausverkäufern eine Gelegenheit, ihre Immobilien unter Bedingungen anzubieten, die günstig für beide Seiten sind.
Neues Heizungsmodernisierungsgesetz
Seit Anfang Januar 2024 gelten verschärfte Regeln für die Installation von Heizungsanlagen in Deutschland. Diese Neuerungen haben besonders weitreichende Auswirkungen auf Neubauten und bestehende Immobilien. Im Folgenden möchten wir die wichtigsten Änderungen und Fördermöglichkeiten vorstellen:
Änderungen:
Ab 2024 müssen die meisten Neubau-Immobilien Heizungen installieren, die zu mindestens 65% erneuerbare Energie nutzen. Bestehende Gebäude haben längere Fristen, um auf klimafreundlichere Heizungen umzusteigen. Das Ziel dabei ist es, Investitionen besser auf lokale Wärmeplanungen abzustimmen. Dabei sollen bis spätestens 2028 die Kommunen festlegen, ob Wärmenetze oder Klimaneutrale Gasnetze ausgebaut werden sollen. In den Großstädten soll dies bereits 2026 festgelegt werden. Bei Ausfällen von Öl- oder Gasheizungen sind Reparaturen möglich. Es gibt auch Härtefallregelungen, die Eigentümer von der Pflicht zum Einsatz erneuerbarer Energie befreien können. Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden.
Förderungen:
Für Eigentümer und Unternehmen, die alte fossile Heizungen durch Anlagen mit mindesten 65% erneuerbaren Energien ersetzen, gibt es staatliche Unterstützung. Die Grundförderung beläuft sich dabei auf 30% der Kosten, sowie einen Geschwindigkeitsbonus für Eigentümer, die ihre funktionierende fossile Heizung austauschen. Abhängig vom Haushaltseinkommen, sind weitere 30% Förderung möglich, wobei das maximale, jährlich zu versteuernde, Einkommen bei 40.000 € liegt. Die Förderung deckt bis 70% der Kosten ab, wobei bei Einfamilienhäusern höchstens
30.000 € förderfähig sind.
Unsere Beratungsleistung:
Wir von CORE Immobilien Consulting, verstehen die Bedeutung von Energieeffizienz und die damit einhergehenden Herausforderungen im Immobilienbereich. Daher bieten wir professionelle Beratungen, um Eigentümer bei der Modernisierung ihrer Heizungsanlagen zu unterstützen und von den verfügbaren Fördermöglichkeiten zu profitieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen individuellen Beratungstermin zu vereinbaren. Dabei investieren Sie in die Zukunft Ihres Hauses und tragen zum Schutz unserer Umwelt bei.
