Moderne Garten-Maisonette-Wohnung „Haus im Haus – Charakter“

Beschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung (WE 02) befindet sich in einem 7 Parteien-Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Durch ihren separaten Eingang, dem großzügigen Sondernutzungsrecht am Garten (Süd-West Ausrichtung) sowie der Grundrissgestaltung versprüht es den Charme eines Hauses, ähnlich einer Doppelhaushälfte bzw. eines Reihenhauses.

Über Ihren privaten Hauseingang gelangen Sie hinein. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten liegt ein ca. 15 m² großes Zimmer, zur Linken ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht, welches sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet, da Sie über zwei mögliche Ausbauvarianten entscheiden können.
Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine steht Ihnen auf dieser Ebene zusätzlich zur Verfügung.

Vom Flur aus führt die geschwungene Holztreppe zur unteren Ebene. Der Flurbereich im Souterrain wird mit zahlreichen Spots beleuchtet und wirkt sehr einladend und elegant.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Kellerersatzraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Durch die hohen Decken (wie im EG), den großzügigen Lichthöfen, die gut als Terrasse genutzt werden können, wird diese Ebene optimal beleuchtet und versprüht eine angenehme, sehr private Atmosphäre.
Das größere der beiden Zimmer bietet Anschlüsse, um hier eine Küchenzeile einzubauen, falls gewünscht. Außerdem führt eine Tür ins Treppenhaus. Diese Option ist sehr reizvoll und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das mtl. Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan auf ca. 400,00 €.
Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Der Kücheneinbau ist Sache des Käufers.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darüber Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu können.

Ausstattung

- schöner Neubau mit guter Energieeffizienz
- Privater Hauseingang
- hochwertiges Eichenparkett
- angenehme Fußbodenheizung über jeden Raum individuell regulierbar
- 3-fach isolierte Fenster bestückt mit Außenjalousien
- moderne Video-Gegensprechanlage (farbe)
- Hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Garten zur alleinigen Nutzung
- sonnige Süd-Wst-Terrasse
- Großzügige Lichthöfe für optimale Beleuchtung des UG gut als Terrasse nutzbar
- PKW-Stellplatz mit Kabel für E-Autos

Sonstige Informationen

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.