Bezugsfertig – Neubau 3 Zi.-ETW mit West Balkon + Tiefgarage + Aufzug
22145 Hamburg / Meiendorf, Etagenwohnung zum Kauf
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Objektbeschreibung
Beschreibung
MEI 5 – stilvoll modern und zugleich klassisch anmutend präsentiert sich dieses hochwertige und bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in begehrter Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebseite www.mei5.de
Umgeben von Natur, einer guten Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier so angenehm und attraktiv für Jung und Alt.
WE 7 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, 2 helle Zimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Kellerraum (Nr. 7).
Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage und 2 Vollgeschossen. In jedem dieser Geschosse sind 4 ganz individuelle Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, - davon 2 außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen
Wesentliche Merkmale des Neubaus auf einem Blick:
+ 11 Wohneinheiten, davon 2 Maisonette-Wohnungen
+ Durchdachte und moderne Planung
+ Aufzug führt zu allen Ebenen
+ 10 Tiefgaragenstellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Kinderspielfläche mit Spielgeräten
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
+ Je Wohnung ein Kellerabteil
+ Alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon/Loggia
+ Ausführungen durch namhafte Handwerksfirmen
+ Energiesparendes Haus mit Luftwärmepumpe sowie Gasheizung
+ Hochwertige Innenausstattung: Parkett, Fliesen, Sanitär
Ausstattung
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Markenarmaturen sowie Sanitärausstattung
•Mehrschichtparkettboden Eiche Raucheiche geölt
•Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
•Handtuchheizkörper im Badezimmer
•Videosprechanlage mit Farbmonitor
•ebenerdige Dusche mit Ablaufrinne
•elektrische Rollläden oder Sonnenschutzmarkisen
•ergänzend energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
Sonstige Informationen
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis04.08.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf41.8 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
Objektdaten
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Objekt ID2024-245
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22145 Hamburg / Meiendorf
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Etage1
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Wohnfläche ca.87 m²
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Kellerfläche ca.1 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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BefeuerungGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage:25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld200,00 EUR
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
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Kaufpreis570.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Balkon/Terrasse West
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Separates WC
Lage
Am nordöstlichen Rand Hamburgs liegt – eingebettet zwischen Volksdorf und Rahlstedt – der idyllische Stadtteil Meiendorf. Ruhe- und Erholungssuchende tanken Kraft im nahegelegenen Volksdorfer Wald und in den beiden umliegenden Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum.
Meiendorf befindet sich an den „Hamburger Walddörfern“ – eine besonders attraktive Lage entlang des Alsterlaufs. Der Ortsteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten.
Im neu entstandenen Quartier „Meiendorfer Höfe“ finden sich unter anderem zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Edeka-Markt, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Diese bieten in fußläufiger Entfernung alles für den täglichen Bedarf.
Auf den beliebten Wochenmärkten in Volksdorf oder Rahlstedt trifft man sich und findet frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Die Weiße Rose im Nachbarstadtteil Volksdorf ist ebenfalls eine sympathische Flanier- und Einkaufsmeile. Und auch das über die Grenzen hinaus bekannte Hamburger Shoppingcenter „Alstertal“ mit seinem vielfältigen Branchenmix ist nur 15 Autominuten entfernt.
Die Anbindung in die City ist durch die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“ (Park&Ride) gegeben. Diese ist fußläufig, ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt, die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 24 Richtung Berlin, Lübeck und Hannover sind sehr gut.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.