Beeindruckendes Split-Level-Townhouse im Herzen von Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Stadthaus zur Miete

Kontaktdaten

 , CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-217
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    Wellingsbüttler Weg 143
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    7.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    600,00 EUR
  • Heizkosten netto
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    350,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    3.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Immobilie liegt im Herzen des beliebten und familienfreundlichen Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel, in einem gepflegten Dreiparteienhaus, auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Wellingsbüttler Markt und der S-Bahn-Station Wellingsbüttel.

Von der Straße zurückversetzt signalisiert das Haus schon von außen ein klassisch dezentes, aber auch gehobenes Wohnambiente.

Das Townhouse – hier das Mittelhaus - beeindruckt durch seine sieben Ebenen (Split-Levels) und bietet auf ca. 160 m² Wohn-/ und 55 m² Nutzfläche für eine Familie viel Platz und Raum sich auf den einzelnen Ebenen großzügig zu entfalten.

Über den Gemeinschaftsflur gelangen Sie hinein. Neben dem Eingang befindet sich ein großer HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Auf der ersten Ebene steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse sowie zum Gartenbereich zur Verfügung. Der Gartenbereich wird von den drei Parteien im Haus gemeinschaftlich genutzt.

Die zweite Ebene ist galerieartig gestaltet. Hier haben Sie vom Essbereich einen Blick ins Wohnzimmer und in den Garten. Ebenso haben Sie einen direkten Zugang in die Küche. Die EBK ist mit diversen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Duschbad auf der zweiten Ebene.

Der gelungene Grundriss setzt sich fort in Ebene drei und vier. Sie bieten 2 gut geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einem Elternschlafzimmer. Auch dieses Zimmer hat einen schönen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer direkt nebenan ist hell gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette sowie ein Bidet.

Auf der fünften und sechsten Ebene befinden sich, ein weiteres Zimmer mit höheren Decken und einem Balkon, sowie ein Galeriestudio mit abgeschrägten Wänden und Zugang zu einem Spitzboden mit viel Stauraumfläche. Die Garage bietet Platz für ein PKW und ist in der Kaltmiete inkludiert.

Ausstattung

+ beeindruckende Grundrissgestaltung über 7 Ebenen (Split Levels)
+ große sonnige Terrasse
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ zwei Bäder
+ drei Balkone
+ viel Stauraum im Spitzboden
+ 1 Garage
+ weitläufiger Gemeinschaftsgarten
+ nur Dreiparteienhaus

Sonstige Informationen

Gerne geben wir ihnen weitere Auskünfte und überzeugen Sie bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie!

Zur Vereinbarung einer Besichtigung, senden Sie uns bitte über Anbieter kontaktieren Ihre Kontaktdaten und weitere individuelle Angaben zu. Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren, sobald wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner!
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Angaben zur Immobilie und deren Ausstattung basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum, Auslassung und Zwischenvermietung vorbehalten.

Folgende Unterlagen benötigen wir bei bestätigtem Interesse nach Besichtigung von Ihnen:
1. ausgefüllte Mieterselbstauskunft
2. Schufa-Auskunft
3. Bonitätsnachweis: z.B. die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen
4. Ausweiskopie

Lage

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.

Auch das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der „Klipper“ in Wellingsbüttel oder der „UHC“ auf der anderen Alsterseite sind fußläufig zu erreichen. Die Sportclubs Meridian Spa und Aspria befinden sich ebenso in der Nähe.

Die HVV-Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn Station Wellingsbüttel exzellent. Mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie bis in die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 15 Fahrminuten.

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