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Modern – Sonnig – Zentral im Alstertal!

22393 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr helle, modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten Alstertal, nahe des AEZ sowie der S-Poppenbüttel und bietet den neuen Mietern viele Vorzüge!

Die frisch sanierte, ca. 82 m² große drei Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1982. Das ca. 30 m² große und ausgesprochen helle Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche und Zugang auf den großen Balkon (ca. 10,5 m²) mit sonniger Südwest-Ausrichtung und praktischem Abstellraum. Besonders ruhig zum grünen Innenhof liegt das Schlafzimmer (ca. 16 m²), von dem das ca. 7 m² große Duschbad abgeht. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²).
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Warmmiete inklusive TG-Stellplatz beträgt 1.345,00 € monatlich.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung
- Moderne, großformatige Fliesen in Diele, Wohnzimmer, Duschbad und WC
- Angenehmer Teppichboden in den beiden Zimmern
- Hochwertig ausgestattetes Duschbad en-Suit
- Geschmackvolle, moderne Einbauküche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Geräumiger Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Vertragsinformation: Es wird unbefristeter Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Folgende Unterlagen benötigen wir von Ihnen, wenn Sie sich für dieses Objekt Bewerben:

1. ausgefüllte Mieterselbstauskunft (als Dokument im Inserat)
2. Schufa-Auskunft
3. Bonitätsnachweis: z.B. die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen
4. Ausweiskopie

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5112
  • Objekttypen
  • Adresse
    Langenstücken 1
    22393 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.985 EUR
  • Kaltmiete
    995,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.345,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Wohnung liegt am Stormarnplatz, an dem sich ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants findet. Das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 400 m), ebenso das Meridian Spa & Fitness. Weitere sportliche Angebote bietet der lokale Sportverein SC Poppenbüttel. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg (ca. 1 km Entfernung) bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Spazieren, Joggen, Radfahren, Bootstouren).
Die S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur ca. 100 m Luftlinie entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Mit dem PKW benötigt man ebenfalls etwa 30 Minuten (ca. 14 Straßenkilometer).
Kindertagesstätten und mehrere Schulen aller Art sind in einem Umkreis von etwa 1 km Luftlinie vorhanden und gut zu erreichen.

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