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Neubau! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Garten

22175 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten auf einem schönen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich mit Garderobe, der aufgrund der Glaselemente, die das Wohnzimmer vom Flur trennt, sehr hell und einladend wirkt, gelangen Sie in alle Räume. Zu Ihrer Rechten befindet sich das modern ausgestattete Duschbad mit Glastrennwand und Handtuchheizkörper. Zu Ihrer Linken liegt das ca. 15,4 m² große Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 22,3 m²) mit offener Küche. Sowohl das Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, bestückt mit elektrischen Außenjalousien und führen zur Terrasse mit angrenzendem, nach Süden ausgerichteten Garten.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot in der Wohnung ab.
Die Beheitzung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung. Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein geräumiger Kellerraum.

Zusatzinformation: Die Anlage bietet für diese Einheit keine PKW-Stellplätze, welche zusätzlich mit erworben werden könnten.

Wir freuen uns über Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierte Fenster
- Außenjalousien
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Garten

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    37.4 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-149
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 9,7 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 8,0 km
    Fernbahnhof: 3,8 km
    Autobahn: 6,6 km
    U/S-Bahn: 2,1 km
    Zentrum: 11,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 2,3 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld; Angrenzend u.a. an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt.
Obwohl Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist, ist der Stadtteil ruhig und grün aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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