Neubau-Garten-Maisonette-Wohnung + Süd-West-Ausrichtung + „Haus im Haus“- Charakter +

22175 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Pargol Nazari, CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-194
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    37,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung (WE 02) befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Durch ihren separaten Eingang, dem großzügigen Sondernutzungsrecht am Garten (Süd-West Ausrichtung) und der Grundrissgestaltung versprüht es den Charme eines Hauses, ähnlich einer Doppelhaushälfte bzw. eines Reihenhauses.

Über Ihren privaten Hauseingang gelangen Sie hinein. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten liegt ein ca. 15 m² großes Zimmer, zur Linken ein großzügiges Bad mit Tageslicht, welches sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet. Hier kann der Käufer zwischen zwei unterschiedlichen Ausführungen wählen.
Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine steht Ihnen auf dieser Ebene zusätzlich zur Verfügung.

Vom Flur aus führt die geschwungene Holztreppe zur unteren Ebene. Der Flurbereich im Souterrain wird mit zahlreichen Spots beleuchtet und wirkt sehr einladend und elegant.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Kellerersatzraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Durch die hohen Decken, den großzügigen Lichthöfen, die gut als Terrasse genutzt werden können, wird diese Ebene optimal beleuchtet und versprüht eine angenehme, sehr private Atmosphäre. Das größere der beiden Zimmer bietet Anschlüsse, um hier eine Pantry einzubauen, falls gewünscht. Außerdem führt eine Tür ins Treppenhaus. Diese Option ist sehr reizvoll und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das mtl. Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan auf ca. 400,00 €.
Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Der Kücheneinbau ist Sache des Käufers.

Wir freuen uns über Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Privater Hauseingang
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierte Fenster mit Außenjalousien
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Garten
- Großzügige Lichthöfe für optimale Beleuchtung des UG

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld; Angrenzend u.a. an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt.
Obwohl Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist, ist der Stadtteil ruhig und grün aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

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