Modern – Zentral im Alstertal!
22393 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameJonas Witt
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FirmaCORE Immobilien Consulting GmbH
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AdresseOberstraße 115
20149 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49(40) 53308102
Objektdaten
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Objekt ID5125
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22393 Hamburg
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Etage1
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Wohnfläche ca.82 m²
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Kellerfläche ca.7 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,120% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Kaufpreis475.000 EUR
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Betriebskosten brutto280,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum14.08.2018
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch150,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sehr helle, modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten Alstertal, nahe des AEZ sowie der S-Poppenbüttel.
Die frisch sanierte, ca. 82 m² große drei Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1982. Das ca. 30 m² große und ausgesprochen helle Wohnzimmer verfügt über eine moderne Einbauküche und Zugang auf den großen Balkon (ca. 10,5 m²) mit sonniger Südwest-Ausrichtung und praktischem Abstellraum. Besonders ruhig zum grünen Innenhof liegt das Schlafzimmer (ca. 16 m²), von dem das ca. 7 m² große Duschbad abgeht. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²).
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung
- Moderne, großformatige Fliesen in Diele, Wohnzimmer, Duschbad und WC
- Angenehmer Teppichboden in den beiden Zimmern
- Hochwertig ausgestattetes Duschbad en-Suit
- Geschmackvolle, moderne Einbauküche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Geräumiger Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt am Stormarnplatz, an dem sich ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants findet. Das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 400 m), ebenso das Meridian Spa & Fitness. Weitere sportliche Angebote bietet der lokale Sportverein SC Poppenbüttel. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg (ca. 1 km Entfernung) bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Spazieren, Joggen, Radfahren, Bootstouren).
Die S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur ca. 100 m Luftlinie entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in rund 30 Minuten. Mit dem PKW benötigt man ebenfalls etwa 30 Minuten (ca. 14 Straßenkilometer).
Kindertagesstätten und mehrere Schulen aller Art sind in einem Umkreis von etwa 1 km Luftlinie vorhanden und gut zu erreichen.
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