Direkt einziehen in: 4 Zimmer Wohlfühl-Wohnung mit Sauna & Schwimmbad

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 , CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-242
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22399 Hamburg / Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.
  • Hausgeld
    906 EUR
  • Kaufpreis
    655.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    215,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist wunderschön eingebettet in ein grünes Umfeld, mit fußläufiger Nähe zum Ortskern von Poppenbüttel.

Ideal für Familien und Menschen, die eine Wohnung mit „Rückzugs-Charakter“ suchen und gleichzeitig auf die Nähe zum Ortskern nicht verzichten wollen.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich herzlich willkommen. Die großzügige Wohnfläche von rund 138 m² ist sinnvoll und praktisch aufgeteilt auf einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem umlaufenden überdachten Balkon, eine hochwertige Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

In einem warmen Erdton gefliest sind die Bäder, Küche sowie der Eingangsbereich, von welchem alle weiteren Zimmer abgehen. So gelangt man von hier aus in den Schlaftrakt, über dessen gesamte Länge sich ein geräumiger Einbauschrank erstreckt, der allerhand Platz bietet.

Ein Blick in die mit hochwertigen Miele-Geräten und amerikanischem Kühlschrank ausgestattete Küche lässt erahnen, dass in dieser Wohnung familiäres Beisammensein und Gäste ganz GROSS geschrieben wird. Die ovale Theke verbindet Küche & Essbereich zum gemütlichen Austausch.

Ebenso gelangt man vom Eingangsbereich über eine Glas-Flügeltüre in den sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, welcher mit Landhausdielen aus Eiche verlegt ist. Zwei große Schiebetüren spenden viel Licht und einen direkten Blick auf sattes Grün.

Wellness pur bietet der gepflegte Sauna- und Schwimmbadbereich, der gemeinschaftlich genutzt wird und sich im Keller des Mehrfamilienhauses befindet. Beim Blick durch das Panorama-Fenster in den Garten hinaus verschwindet an regnerischen und kalten Tagen das Schmuddel-Wedda zumindest physisch.

Dieser Wohneinheit ist ein abgetrenntes Kellerabteil zugehörig sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten und Side-by-Side-Kühlschrank
- hochwertige Landhausdielen aus Eiche in Wohn- und Schlafbereichen
- geräumiger Einbauschrank im Flur (Schlaftrakt)
- offene Theke zum Essbereich
- Fußbodenheizung in Wohnraum und Bad
- Vollbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- großzügige Schiebetüren zum überdachten Balkon
- TG-Stellplatz und Kellerabteil
- Schwimmbad und Sauna (Gemeinschaftliche Nutzung)

Sonstige Informationen

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Straße ist gepflegt und von viel Grün umgeben, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. In der unmittelbaren Umgebung dominieren Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, was zur charmanten Atmosphäre der Nachbarschaft beiträgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Cafés, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe gibt es Parks, Spielplätze und Sportvereine, die sowohl für Familien als auch für sportbegeisterte Menschen attraktiv sind. Naturliebhaber können die schönen Wanderwege entlang des Kupferteichs und in den nahegelegenen Wäldern genießen. Das nahegelegene Treudelberg Hotel bietet zusätzlich eine gehobene Gastronomie und einen Golfplatz. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus ist der Wochenmarkt Moorhof in Poppenbüttel ein beliebter Treffpunkt für frische regionale Produkte und ein Highlight für die Bewohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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