Beeindruckende 2-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung mit Weitblick!

22175 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Pargol Nazari, CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-151
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Kaufpreis
    355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    37,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne, sehr eindrucksvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten auf einem schönen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Über den einladenden Hauseingang gelangen Sie über eine mit edlem Granitbelag versehene Treppe ins 2. Obergeschoss. Aufgrund der großzügigen Fenster ist das gesamte Treppenhaus außergewöhnlich hell und einladend.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Durch das nicht abhängen der Decke und die damit sichtbaren Holzbalken wirkt das Wohnzimmer sehr großzügig und charmant.

Ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot in der Wohnung ab. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung.

Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein Kellerabteil im Keller zugeordnet. Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Der Kücheneinbau ist Sache des Käufers.

Eine nahezu identische Wohnung mit 51,1 m² steht ebenfalls auf der gleichen Etage zum Verkauf. Der Preis beläuft sich hierbei auf 360.000,00 €. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte hierzu.

Ausstattung

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierte Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld; Angrenzend u.a. an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt. Obwohl Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist, ist der Stadtteil ruhig und grün aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

Kindergarten 300 m | Grundschule 200 m | Realschule 9,70 km | Gymnasium 900 m | Autobahn 6,60 km | Zentrum 11 km 

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