Ihre flexible Kapitalanlage! – 4 Neubauwohnungen in Bramfeld

22175 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Pargol Nazari, CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-147
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Vermietbare Fläche ca.
    279 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    2020
  • Käufer­provision
    6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Die Courtage i.H.v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    56.429,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    37,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine flexible und sichere Kapitalanlage in einem aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Bramfeld - 4 Eigentumswohnungen im Paket in einem Neubau-Mehrfamilienhaus, welches erst kürzlich fertiggestellt wurde.

Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und entspricht den heutigen Bedürfnissen. Die Räume sind aufgrund der zahlreichen Fenster sehr hell und einladend. Es wurde viel Wert auf Details sowie Qualität gelegt, welche sich in den hochwertigen Materialien und der überdurchschnittlich guten Ausstattung widerspiegelt. Sämtliche Ausführungen erfolgten durch namhafte Handwerksfirmen.

Obergeschoss: Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt auf Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC sowie Abstellraum.

Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 51 m² verteilt auf Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht sowie Abstellraum.

Es stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerraum. Küchen sind im Objekt keine verbaut und sind von Käuferseite nach eigenen Wünschen einzubauen.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierte Fenster mit Außenjalousien
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld; Angrenzend u.a. an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt.
Obwohl Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist, ist der Stadtteil ruhig und grün aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

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