Ein nachhaltiges Investment – Neubau MFH in Meiendorf – Fertigstellung Fj. 2023

22145 Hamburg / Meiendorf, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Pargol Nazari, CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-190
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    22145 Hamburg / Meiendorf
  • Wohnfläche ca.
    1.020 m²
  • Grund­stück ca.
    1.349 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.020 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Baujahr
    2021
  • Käufer­provision
    6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Die Courtage i.H.v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    195.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    6.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    41,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.349 m² wurde ein ansprechendes und modernes Mehrfamilienhaus mit etwa 1.020 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 11 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Wesentliche Merkmale auf einem Blick:

+ 11 Wohnungen
+ Durchdachte und moderne Planung
+ Aufzug
+ 10 Tiefgaragenstellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Fahrradraum im Keller
+ 11 Kellerabteile
+ Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
+ Sämtliche Ausführungen erfolgten durch namhafte Handwerksfirmen
+ Energiesparendes Haus mit Luftwärmepumpe sowie Gasheizung
+ Hochwertige Innenausstattung wie bei Eigentumswohnung: Parkett, Fliesen, Sanitär usw.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2023.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Meiendorf ist der nördlichste Ortsteil des Stadtteils Rahlstedt, der im Norden durch den Volksdorfer Wald und im Süden durch das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal begrenzt wird. Beides sind grüne Oasen, die viele Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleiches gilt für den nahe gelegenen Meiendorfer Sportverein.

Für den täglichen Einkauf findet man im naheliegenden Einkaufszentrum Geschäfte aller Art. Zu Fuß ist die nahegelegene Busstation der Linie 275 in ca. drei Minuten zu erreichen. Dieser Bus hält u.a. an der U-Berne und ermöglicht mit der Linie U1 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Hamburgs. In etwa fünf Minuten liegt die nächstgelegene Haltestelle des MetroBus 24 der sowohl nach Poppenbüttel als auch zum Ortskern von Rahlstedt fährt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Kindergärten und Schulen.

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