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– VERKAUFT – Exclusives französisches Landhaus mit feinem Ambiente

21647 Moisburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Charme dieses französischen Landhauses mit Schlosscharakter weckt die Lust auf ländliche Lebensart.

In massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1000 qm direkt am Este Ufer errichtet, bietet dieses einmalige Objekt ein extravagantes Wohngefühl auf einer Wohnfläche von ca. 280 qm.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die einladende Empfangshalle. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Eingebaute Erker im Wohnzimmer und Küche unterstreichen das behagliche Ambiente. Besondere Atmosphäre vermittelt außerdem der Kamin im Wohnbereich.
In der hochwertigen Wohnküche mit Vollausstattung von der Fa. SieMatic und dem direkten Zugang zur Frühstücksterrasse genießt man ein geselliges Beisammensein.
Ein weiterer Büroraum sowie ein Gäste-WC mit hochwertiger Dornbracht Duschanlage runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Vollbad mit einem Waschtisch, freistehender Badewanne und großem Duschbereich in hochwertiger Qualität.
Viel Platz zum Schlafen oder Arbeiten bieten die 3 weiteren Zimmer des Obergeschosses.

In den ausgebauten Souterrainräumen befindet sich eine weitere Einbauküche
und ein Duschbad. Von einem separaten Flureingang gelangt man zum Waschraum mit der Heizungsanlage.

Im gesamten Haus vermitteln gemütliche Erker ein ganz besonderes Wohngefühl.

Der parkähnlich angelegte Garten mit direktem Zugang zur Este sorgt für Entspannung der besonderen Qualität.

Ausstattung

Die großzügige Grundrissgestaltung, die gehobene Ausstattung sowie der gepflegte Zustand wird Sie überzeugen.

Ausstattung:

-Terracotta Fliesen
- Dielenboden
- Buderus Heizung von 01.2014 mit App-Steuerung
- SieMatic Küche
- Dornbracht Duschanlage
- Kamin

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns auch bei einer Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Postanschrift und Telefonnummer mitteilen.
Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer überlassen wurden.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    29.09.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5064
  • Objekttypen
  • Adresse
    21647 Moisburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Käufer­provision
    3,100% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,1 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Die Courtage ist v
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Dieses einmalige Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Flusslauf der Este und am Rande eines Naturschutzgebietes.

Moisburg ist ein idyllischer Ort in der Nähe von Hollenstedt, wo sich alle
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule u. Hauptschule befinden.
Über die Autobahn A1 haben Sie eine gute Anbindung nach Hamburg oder Bremen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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