Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellness-Keller!
22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Pargol Nazari
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FirmaCORE Immobilien Consulting GmbH
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AdresseStadtbahnstraße 40
22393 Hamburg / Sasel -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 (40) 533 081 02
Objektdaten
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Objekt ID2023-205
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22399 Hamburg
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Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.560 m²
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Zimmer6
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Badezimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. -
Kaufpreis990.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Sauna
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.09.2020
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Gültig bis23.09.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch171,01 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Lage Hamburgs, dem Stadtteil Poppenbüttel, errichtet.
Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m² und bietet somit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Ein echtes Highlight bietet der beheizte Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe, Tageslicht und separatem Zugang, welcher als Sport- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad ausgestattet ist.
Zu den Vorzügen dieses Hauses zählt des Weiteren der großzügige, helle Wintergarten mit Kamin aus dem Jahr 1990, ein gut durchdachter Grundriss, eine hochwertige Küche mit Essplatz und schwarzer Granitarbeitsfläche, eine große Terrasse mit Sonnenschutz versehen sowie ein schön angelegter Garten lassen viel Freiheit und Spielraum zur Selbstverwirklichung.
Das Haus wurde stets instandgehalten und gepflegt. Unter Anderem wurden:
- das gesamte Kellergeschoss modernisiert und in ein Sport- und Wellnessbereich umgebaut
- die Kellerabdichtung erneuert
- die beiden Bäder EG + OG modernisiert
- die Elektroinstallation erneuert
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus wertigen Mahagoni-Echtholzelementen.
Ein fantastisches Wohnhaus mit viel Platz und Ausstattung für die Familie.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ ca. 240 m ² Wohn- und Nutzfläche
+ sehr gepflegt und laufend instandgehalten
+ Garage mit elektrischem Tor
+ elektrisches Hoftor
+ Wintergarten
+ 2 Kamine
+ ausgebauter Keller mit Dampfbad und Sauna
+ moderne Bäder
+ hochwertige Küche mit Essplatz
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Das Objekt befindet im beliebten Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet (30er Zone) mit grüner Umgebung. Von hier aus gelangt man zügig zum AEZ und in die Innenstadt, sowie in das grüne Hinterland von Hamburg.
Das Alstertal mit den Alsterwanderwegen bietet einen hohen Erholungswert. Auch das Umfeld rund um den Poppenbütteler Markt bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Banken sowie Ärzte und Apotheken.
Verschiedene Sportvereine bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der renommierte Golf & Country Club Treudelberg, ein Reitstall, Tennisclubs und verschiedene Wellnessclubs.
Sämtliche Schulformen, wie Grundschule Schulbergredder oder das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, von hier aus ist der S- und Busbahnhof Poppenbüttel nach 9-minütiger Fahrzeit erreicht. Mit der S1 / S11 gelangt man bequem direkt in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.