Wellnessoase daheim – Gepflegtes EFH mit viel Platz und Ausstattung!

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Pargol Nazari, CORE Immobilien Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-178
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2020
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    171,01 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Lage Hamburgs, dem Stadtteil Poppenbüttel errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und bietet viel Platz. Ein großzügiger, heller Wintergarten aus dem Jahr 1990, ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Küche mit Essplatz, eine große Terrasse sowie ein schön angelegter Garten lassen viel Freiheit und Spielraum zur Selbstverwirklichung.

Ein echtes Highlight bietet der beheizte Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe, Tageslicht und separatem Zugang, welcher als Sport- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad ausgestattet ist.

Das Haus wurde stets instandgehalten und gepflegt. Unter Anderem wurden:

- das gesamte Kellergeschoss modernisiert und in ein Sport- und Wellnessbereich umgebaut
- die Kellerabdichtung erneuert
- die beiden Bäder EG + OG modernisiert
- die Elektroinstallation erneuert

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus wertigen Mahagoni-Echtholzelementen.

Ein fantastisches Wohnhaus mit viel Platz für die Familie!

Ausstattung

- ca. 240 m ² Wohn- und Nutzfläche
- sehr gepflegt und laufend instandgehalten
- Garage mit elektrischem Tor
- elektrisches Hoftor
- Wintergarten
- 2 Kamine
- ausgebauter Keller mit Dampfbad und Sauna
- moderne Bäder
- hochwertige Küche mit Essplatz
uvm.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Objekt befindet im beliebten und schönen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet (30er Zone) mit grüner Umgebung. Von hier aus gelangt man zügig zum AEZ und in die Innenstadt, sowie in das grüne Hinterland von Hamburg.

Das Alstertal mit den Alsterwanderwegen bietet einen hohen Erholungswert. Auch das Umfeld rund um den Poppenbütteler Markt bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Banken sowie Ärzte und Apotheken.

Verschiedene Sportvereine bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der renommierte Golf & Country Club Treudelberg, ein Reitstall, Tennisclubs und verschiedene Wellnessclubs.

Sämtliche Schulformen, wie Grundschule Schulbergredder oder das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, von hier aus ist der S- und Busbahnhof Poppenbüttel nach 9-minütiger Fahrzeit erreicht. Mit der S1 / S11 gelangt man bequem direkt in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist in 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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